מיסוי השקעות נדל"ן בארה"ב מיסוי השקעות נדל"ן בארה"ב נקבע על פי אמנת המס בין ארה"ב לישראל. אמנה זו קובעת את זכות המיסוי ואת ההיררכיה. בהתאם לכך נקבע כי בהכנסות מנדל"ן, מיקומו הגיאוגרפי של הנכס הוא הקובע. לכן, הכנסות ממכירת הנכס והן מהכנסה שוטפת של שכירות חייבות בארה"ב קודם וישראל זכאית רק להפרשים. מעבר לאמנת המס, קיימים גם חוקי המס … Read more
רקע כללי LLC ו-LP הן ישויות שקופות לצרכי מס, בהתאם לכך הרווחים/הפסדים מתועלים ישירות לשותפים והם אלו החייבים במס. ישויות שקופות נמנעות ממיסוי הדו שלבי (מס חברות + מס על דיבידנד) האופייני בחברות בע"מ ומאידך עדיין משמרות עקרון הגבלת הישויות הנהוג בחברות בע"מ. אמנם השותפות לא משלמת מיסים ברמתה, אך עדיין צריכה להגיש דוח אינפורמטיבי על … Read more
שחלוף נכסים 1031 מה זה? סעיף 1031 לקוד המס האמריקאי מאפשר דחיית רווח הון משחלוף של נכסים דומים. ה-IRS קבע כללים ותנאים נוקשים על מנת למנוע שימוש לא ראוי בסעיף זה. על כן עדיף להשתמש במתווך מוסמך (Qualified Intermediary) אשר תפקידו למנוע שיבושים ביישום ההליך. הסעיף קובע כי נכס אשר שימש בייצור הכנסה בעסק ו/או נכס … Read more
מס ירושה אמריקאי הינו מס המוטל על הנכסים נטו, נכסים לאחר תשלום התחייבויות, של אדם שנפטר. מס ירושה חל על כל נכס שמקום מושבו ארה"ב, כולל מניות ונכסים בלתי מוחשיים. כלומר, אפילו השקעות בשוק ההון מחייבות אותנו בתכנון עתידי. על כן, אזרח זר המשקיע בארה"ב חייב להבין את המשמעות של חשיפה זו. תחת הרפורמה של טראמפ נערך … Read more
מיסוי הכנסות נדל"ן בארצות הברית הכנסות שכירות סעיף 871 קובע כברירת מחדל שהכנסות שכירות מנדל"ן מהוות FDAP וחייבות במס בשיעור הקבוע שהינו 30% מההכנסות. בחישוב זה לא ניתן להכיר בהוצאות אחזקת הנכס כגון: ארנונה, דמי ניהול וכו'. לרוב על מנהל הנכסים שלכם תוטל האחריות לנכות ולהעביר את הסכום לרשות המס הפדראלית. בדרך זו המשקיע אינו … Read more
מיסוי אזרחים זרים על מנת להבין את מדיניות המס בארה"ב, יש להבין קודם כל את מבנה המשטר האמריקאי. ארה"ב היא רפובליקה נשיאותית פדראלית, משמע איגוד של מדינות אשר החליטו ליצור "ישות על" ולמסור לה חלק מן הסמכויות השלטוניות שלהם. לכל חברה בפדרציה, רשויות שלטון משלה וחוקים משלה. עם זאת בתחומים המצויים בסמכות הבלעדית של הרשויות … Read more